Bien choisir le type de maison à construire

Pour choisir votre type de maison, sachez que plusieurs types de constructions sont disponibles. On peut avoir l’embarras du choix. Cet article va essayer de donner aux futurs propriétaires, un aperçu des différents modes de constructions, les normes et réglementations à respecter. Et pour vous aider à mieux estimer votre budget, on vous renseigne également sur leurs prix respectifs.

Pour beaucoup d’entre nous, la construction d’une maison est importante. La plupart du temps, cela constitue même un objectif à atteindre. Par ailleurs, on préfère souvent la construction à l’achat, pour de nombreuses raisons. C’est plus facile à réaliser en termes de financement (crédit bancaire possible), et plus sûr (pas de risques de vices cachés). Le recours au constructeur professionnel garantit la durabilité (assurance décennale, etc.), et une construction dans les règles. Cela vous offre par la même occasion une possibilité d’évolution et surtout de personnalisation. De plus, c’est un investissement sûr et rentable sur le long terme. Or, les étapes à suivre lors de la construction sont pour la plupart du temps complexes.

Type de maison : quel mode de construction privilégier ?

Une fois le terrain acquis (terrain en lotissement ou en diffus), on peut opter entre deux modes de constructions. D’un côté, on peut construire et monter tous les éléments de la maison sur place, et de l’autre, on peut aussi procéder à la conception des éléments en usine. Dans ce cas, seul le montage se fera sur place.

Le premier mode de construction reste le plus choisi en France. Sans doute à cause des préjugés culturels, mais surtout avec la grande marge de personnalisation qu’elle offre. Quant aux maisons préfabriquées, leur plus grand atout réside dans la rapidité de réalisation des travaux. Cette particularité les rend d’ailleurs plus économiques. En tout cas, quel que soient le mode choisi, la maison peut être de plain-pied ou à étages et entre les deux. Il existe encore plusieurs possibilités intéressantes.

Maison de plain-pied ou maison sans étage : Elle convient particulièrement aux personnes âgées ou de mobilité réduite, ainsi qu’aux enfants. Elle permet de faire des économies en facture d’énergie, n’étant pas composée que d’un seul étage. En revanche, elle requiert une surface au sol plus grande. Et cette exigence peut faire monter le coût avec le terrassement et les fondations.

Maison à étages : Avec plus d’espace de vie, elle permet aux membres de la famille d’avoir plus d’intimité. Comme, ce type de maison ne requiert pas une grande superficie au sol, le choix du terrain se trouve facilité.

D’autres constructions intéressantes : Certaines constructions donnent l’opportunité de faire évoluer la maison plus tard. C’est le cas d’une construction en L, par exemple. D’autres, à sous-sol ou avec des combles aménageables, permettent de s’offrir des pièces de vie, supplémentaires.

Les différents types de maisons

Selon leur mode de conception ainsi que les matériaux utilisés, les maisons peuvent être de type traditionnel, moderne ou contemporain. On peut aussi faire l’acquisition d’une maison préfabriquée ou modulaire (en kit), ou encore des maisons construites en bois, ou encore des maisons écologiques.

Les maisons traditionnelles, modernes ou contemporaines : Elles sont bâties sur place avec des matériaux comme la brique, le béton, le ciment, le parpaing, etc., et peuvent être de plain-pied ou à étages. Les maisons traditionnelles utilisent des matériaux à prix intéressants, ont des formes simples pour s’intégrer avec l’architecture de la région. Quant aux maisons modernes, plus personnalisées et les maisons contemporaines aux formes géométriques et aux lignes épurées, elles se caractérisent par leurs grandes ouvertures.

Les maisons préfabriquées ou modulaires : Elles sont à ossature en bois ou en métal. Les différents éléments sont conçus et travaillés en usine, livrés sur place et montés sur les fondations réalisées au préalable.

Les maisons en bois : Les maisons en bois peuvent être construites entièrement sur place ou avec des éléments fabriqués en usine. Elles plaisent pour leur côté écologique.

Les maisons écologiques : Elles diffèrent des précédentes par leur conception, les matériaux de maçonnerie et les isolants qui les composent.  Les équipements qu’elles utilisent ne ressemblent pas non plus à ceux des autres types de maison.

L’exécution des travaux et les contraintes réglementaires

Le plan et l’exécution des travaux

Pour l’établissement du plan et l’exécution, trois possibilités se présentent. On peut le faire soi-même, le faire réaménager par un professionnel, ou le faire réaliser par un architecte. Une fois que le plan est en main, on peut recruter des professionnels pour exécuter les tâches correspondant à chaque étape et s’occuper soi-même du suivi du déroulement de chantier. On peut aussi choisir l’architecte ayant établi le plan comme maître d’œuvre, ou aussi confier tout le travail à un constructeur de maison individuelle.

Le cas des maisons en kit

Pour les maisons en Kit, on peut monter soi-même les éléments en suivant les consignes accompagnant l’emballage. Il est également possible de se faire accompagner par un professionnel pour le même travail, ou confier tout le chantier au professionnel envoyé par le fabricant. Actuellement, il existe beaucoup plus de possibilités de personnalisation pour ce type de maison, sauf dans le cas de maison mobile. Pour cette dernière, la maison entière est montée en usine puis transportée sur le lieu d’implantation.

Réglementations

Les principales réglementations concernent le permis de construire délivré par rapport au respect du plan d’urbanisme et celui des exigences de la RT 2012.

Permis de construire ou permis de construction

C’est la mairie qui délivre cet acte administratif. Une fois qu’il est vérifié que le projet est en règle avec le PLU (Plan Local d’Urbanisme). Le maire dispose de 2 mois pour l’instruction. Au-delà de ce délai, si l’intéressé n’obtient pas de réponse, la demande de permis de construire est considérée comme validée. Il est valable pendant 3 ans.

Permis de construire et RT 2012

Depuis le 1er janvier 2013, tout projet de construction doit se conformer aux exigences de la RT 2012. Pour cela, une attestation faite par le maître d’ouvrage et certifiant de cette prise en compte doit accompagner la demande de permis de construire. Ces exigences sont de 3 types et concernent l’efficacité du bâti en termes d’énergie, le respect du plafond de consommation d’énergie par le bâtiment égal à 50 kW hep/ (m2. an), la prise en compte du confort d’été si le bâtiment est non climatisé. À noter qu’une autre attestation est à déposer à la mairie à l’achèvement du chantier.

Les prix relatifs aux différentes constructions de maison

Le budget global à mobiliser dépendra intimement de multiples paramètres, incluant le type de construction, la complexité du style architectural, la qualité des matériaux sélectionnés ainsi que les honoraires du maître d’œuvre ou de l’architecte. Pour alléger la facture finale, il est toujours pertinent de vérifier votre éligibilité aux différentes aides financières maintenues ou ajustées en 2025, telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour les primo-accédants ou le prêt Action Logement. Il reste également judicieux de solliciter des devis auprès de plusieurs constructeurs de maisons individuelles. Cette démarche vous offrira l’opportunité de comparer objectivement les prestations techniques et les tarifs pour choisir l’offre la plus compétitive.

À titre indicatif, pour 2025, les standards de prix ont évolué sous l’effet de la réglementation RE2020. Le coût de construction d’une maison à architecture traditionnelle (parpaing ou brique) est désormais compris entre 1 700 et 2 800 euros par m². Pour ceux qui cherchent à réduire les coûts via l’autoconstruction partielle, le prix d’une maison en Kit se situe généralement entre 1 100 et 2 200 euros par m² selon le niveau de finition choisi. Le budget pour une maison écologique performante (bioclimatique ou passive) est logiquement plus élevé, variant entre 2 000 et 3 500 euros le m². Enfin, le prix d’une maison en bois a également grimpé, oscillant désormais entre 1 500 et 3 200 euros par m² selon l’essence de bois utilisée et la technique de pose (ossature ou bois massif).