D’une manière globale, le prix d’une maison modulaire ou préfabriquée est moins cher qu’une maison de construction traditionnelle. Cet écart est dans la plupart des cas de l’ordre de 20 à 30 %. Le matériau de construction ainsi que les divers équipements vont également peser plus ou moins lourd sur le budget. A savoir que les tarifs présentés sont ceux d’actualité pour cette année 2024.
Les différentes manières d’acquérir une maison
En fonction des préférences, de la superficie du terrain et d’autres besoins, une maison peut être de plain-pied ou à étages. Elles peuvent également être achetées de différentes manières.
- On peut tout simplement en acheter une déjà construite si elle répond à vos principales attentes.
- On peut également construire une maison entièrement sur le terrain qu’on a choisi. A cela s’ajoute une possibilité d’y apporter les personnalisations que l’on veut.
- Ou encore, la commander en usine pour la transporter en une seule pièce sur le terrain. La maison modulaire fait partie de cette dernière catégorie.
Le succès croissant de la « maison modulaire » auprès des particuliers est devenu une évidence. Et ce avec le manque de terrain constructible, la qualité des produits, des prestations proposées par les fabricants ainsi que la possibilité d’une certaine personnalisation. Mais qu’en est-il du prix qui constitue le facteur déterminant du choix ?
Prix d’une maison préfabriquée : le principe
Le principe de la construction modulaire a vu le jour vers le début des années 90 en réponse aux besoins d’abris temporaires. Il est basé sur le fait de construire les modules en usine, de les transporter sur le site d’implantation puis de les assembler. Ainsi, les constructions ainsi produites s’adressaient surtout au secteur BTP au début.
Le concept a considérablement évolué, pour passer des constructions plus ou moins temporaires dans le secteur du commerce ou de l’événementiel, aux bâtis définitifs. Grâce aux progrès réalisés en matière de durabilité et de personnalisation, les maisons modulaires ne sont plus perçues comme de mauvaise qualité et de normalisation à outrance. Elles arrivent actuellement à presque concurrencer la construction classique.
Ils répondent aux exigences de la RT 2012 et aux normes de construction BBC. Ils comprennent ainsi le plancher, les murs, la toiture qui sont déjà isolés, les portes et fenêtres ainsi que d’autres éléments comme la douche. Les travaux d’installation électrique et de plomberie sont également réalisés.
Prix d’une maison préfabriquée : informations utiles
Les matériaux utilisés sont le plus souvent le bois et l’acier (container), mais peuvent être du PVC, de l’aluminium, etc.
Les fondations (en béton) réalisées au préalable sur le terrain sont conçues pour pouvoir supporter le poids des modules et sur lesquelles la maison est cimentée ou non.
Comme pour la construction traditionnelle, un permis de construire est exigé pour toute construction de surface au sol supérieure à 40m2. Une autorisation par la mairie pour l’utilisation de grue est aussi requise.
Prix d’une maison préfabriquée : les solutions disponibles
La livraison se fait en général dans un délai de 3 mois et deux principales solutions sont possibles :
- Livraison clé en main : le montage des modules est entièrement à la charge de l’entreprise.
- Livraison pour autoconstruction : le client se charge du montage suivant les indications accompagnant les modules.
Entre les deux, il y a la version prête à finir. Par ailleurs, le client peut se faire aider par un professionnel envoyé par l’entreprise pour les parties les plus complexes du montage.
Prix d’une maison préfabriquée : quels avantages ?
Comme avantages, on peut citer :
La rapidité de la livraison (3 mois environ) et du montage (1 mois environ), et la qualité des produits finis. En effet, tout le travail se fait en atelier, à l’abri des intempéries. Les différentes pièces sont fabriqués par des professionnels réduits, ayant chacun des missions précises.
Une possibilité de personnalisation et la possibilité d’évolution. En fait, dès l’élaboration du plan choisi, le client peut proposer les personnalisations souhaitées. De plus, les différents modes d’assemblage disponibles (modules empilés, placés de bout en bout, d’un côté à l’autre) s’ajoutent aux configurations.
Sans oublier la durabilité et la performance de la maison. Une maison modulaire bien conçue, fabriquée avec des modules respectant les normes mises en place. On parle là de l’isolation, de l’étanchéité, et de la protection incendie, entre autres. Avec le bois, on peut obtenir une maison hautement écologique.
Les inconvénients
En revanche, la construction modulaire souffre de lacunes liées principalement au transport et à l’accès au chantier. Les modules nécessitent des moyens de transport lourds, et donc nettement plus coûteux, surtout s’ils sont de grande taille et si l’accès à un terrain en pente ou accidenté est compliqué. Cela peut les rendre fragiles et la structure finale moins solide.
Par ailleurs, la personnalisation peut s’avérer encore restreinte comparée à une construction classique. Contrairement aux maisons classiques, celles préfabriquées perdent en outre de leur valeur avec les années. Elles ont ainsi une durée de vie limitée.
Pour ce type d’habitat, le permis de construire doit également être obtenu avant le lancement de la construction en usine. Il n’est alors plus possible d’apporter des modifications au cas où vous trouvez des améliorations à apporter avant la construction proprement dite de votre logement.
Prix d’une maison préfabriquée : quelques indications tarifaires
Plusieurs facteurs impactent sur le coût d’une maison modulaire. En premier, il y a les matériaux, la taille, le style architectural choisi, la technologie optée (maison plus ou moins écologique).
Compte tenu de la rapidité de réalisation, le tarif peut être de 35 fois moins onéreuse qu’une maison de même taille construite de façon traditionnelle. Cependant, le prix devient significativement élevé pour une maison en bois. Notamment si elle est à basse consommation ou même passive. Celui des containers s’avère le moins cher.
La version à la livraison (clé en main, autoconstruite) fait varier le prix de façon importante. Il faut donc établir des devis différents afin d’avoir le meilleur rapport qualité-prix.
Les aides et subventions accessibles
Lors de la construction de ce type de maison écologique, vous pouvez également prétendre au bonus de constructibilité, qui peut atteindre les 30 % tout au plus. Dans le cas de travaux d’amélioration énergétique, vous pourrez d’ailleurs bénéficier de primes attribuées par certaines associations telles que l’ANAH ou Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat.
Il y a également le PTZ ou prêt à taux zéro. Il est accessible à tous les emprunteurs, peu importe leur niveau de ressources. Le montant du prêt et sa durée dépendent toutefois de leurs revenus, mais aussi du nombre d’occupants du logement concerné et sa localisation.
Les facteurs qui font varier le tarif d’une maison modulaire
Les maisons modulaires ne sont pas nécessairement uniformes. Preuve en est, on peut très bien faire construire une maison modulaire sur mesure, avec des finitions personnalisées. Sans compter qu’à ce type de construction peut facilement s’ajouter une extension telle qu’une véranda.
Autre critère qui va déterminer le tarif d’une maison préfabriquée est son matériau. Une maison modulaire en bois sera moins chère qu’une maison en béton ou en acier, mais si vous optez pour un matériau haut de gamme, le prix sera plus élevé.
- Le budget à prévoir pour une maison préfabriquée en béton va de 1000 à 1500 euros le m².
- La maison modulaire en bois est plus chère : entre 2000 et 2500 euros le m².
- La solution économique consiste à se tourner vers les maisons préfabriquées en conteneur : entre 900 et 1000 euros le m².
- Une maison modulaire en kit de 150 m² plain-pied est accessible à environ 42 600 euros.
Naturellement, outre le modèle de maison modulaire, d’autres facteurs comme les équipements vont se répercuter sur le prix, sachant qu’une construction plus originale pèsera plus lourd sur le budget. Si une maison modulaire BBC ou bioclimatique requiert un investissement plus conséquent, son coût sera vite amorti avec les économies d’énergie réalisées.
Maison préfabriquée : les prix constatés
Un mode de construction répondant aux critères d’aujourd’hui
Aujourd’hui, les fournisseurs de système de construction modulaire rivalisent d’idées pour proposer des espaces habitables modulaires s’adaptant à tous les usages. Ceux-ci peuvent servir d’extensions à des bâtis déjà existants. Les bâtiments modulaires sont aussi parfaits pour des usages bureaux. Pour rappel, une maison modulaire se perçoit comme une construction. En fait,les éléments peuvent être assemblés de toutes les manières envisageables.
La construction modulaire gagne progressivement en popularité dans le domaine immobilier. Elle offre en effet un concept moderne n’ayant plus rien à voir, ou presque, avec l’abri provisoire connu sous l’appellation algéco. En fait, les deux ont pour unique point commun le principe de préfabriqué.
Les éléments qui les composent sont ainsi conçus et aménagés en usine. Les futurs propriétaires peuvent recevoir tous les équipements souhaités avant que les grands caissons soient acheminés sur le site. Cela inclut tout type de matériel, que ce soit en termes de plomberie, d’électricité, de menuiserie, etc.
Maison modulaire : quelles autorisations en 2024 ?
Dans le cadre d’une construction modulaire, l’obtention d’un permis de construire dépend de plusieurs critères, notamment la durée d’installation et la surface au sol de la maison. Si la maison est installée de façon permanente, c’est-à-dire pour une durée supérieure à trois mois, un permis de construire est obligatoire.
Un autre élément déterminant est la surface au plancher. Pour toute construction dépassant 20 m², un permis de construire est requis. Cependant, les habitations de loisirs d’une surface inférieure à 35 m² peuvent parfois être exemptées de permis, à condition qu’elles soient installées sur un terrain résidentiel autorisé. Dans ce cas, une simple déclaration préalable peut suffire.
Les propriétaires doivent également tenir compte des spécificités liées à l’utilisation de grues ou d’autres équipements de transport lourd pour l’installation de la maison modulaire, nécessitant une autorisation municipale.
Enfin, il est important de noter que des règles particulières peuvent s’appliquer pour certaines zones sensibles (bases militaires, réserves protégées). Il est donc recommandé de vérifier auprès des autorités locales pour s’assurer de la conformité du projet aux règlements d’urbanisme en vigueur.
Quelle est la durée de vie d’une maison préfabriquée ?
Contrairement à ce que l’on peut imaginer, une maison préfabriquée est un bâtiment particulièrement durable.
En effet, une maison préfabriquée a généralement une durée de vie de 100 ans, voire plus. Cela s’explique par le fait que ce type de construction est réglementé par des processus de contrôle qualité intenses.
Toutefois, ce n’est pas le cas de toutes les maisons préfabriquées, et pour que ces dernières aient une aussi longue durée de vie, il est nécessaire de remplir des conditions précises. Ces conditions relèvent généralement d’un processus de construction précis et de matériaux de qualité.
| Tailles | Prix |
| Maison modulaire de 20 à 30 m2 | De 20 000 à 30 000 euros |
| Maison modulaire de 40 à 50 m2 | De 25 000 à 60 000 euros |
| Maison modulaire de 60 à 70 m2 | De 30 000 à 80 000 euros |
| Maison modulaire de 80 à 90 m2 | De 50 000 à 100 000 euros |
| Maison modulaire de 100 m2 | De 60 000 à plus de 200 000 euros |
FAQ
Quels facteurs influencent le prix d’une maison préfabriquée ?
Le prix d’une maison préfabriquée dépend de plusieurs facteurs. Notamment :
- le type de maison (économique, confortable, haut de gamme),
- le matériau de construction (bois, métal, béton, conteneur),
- la superficie du logement,
- et le choix du constructeur.
Quel est le prix moyen au mètre carré d’une maison préfabriquée ?
En moyenne, le prix de construction d’une maison préfabriquée se situe entre 600 et 1 900 euros par mètre carré. Cependant, ce tarif peut varier en fonction du matériau, du modèle, et des options choisies.
Le prix moyen au mètre carré d’une maison préfabriquée en métal se situe généralement entre 700 et 900 euros. Une maison préfabriquée en bois a un coût moyen au mètre carré compris entre 1 300 et 1 900 euros, selon la qualité du bois utilisé et les finitions souhaitées.
Par ailleurs, les maisons préfabriquées en conteneur ont un prix moyen au mètre carré allant de 900 à 1000 euros. Ce coût peut varier en fonction de la taille de la maison et des aménagements spécifiques.
Quel matériau offre le meilleur rapport qualité-prix pour une maison préfabriquée ?
Le matériau en métal est souvent le moins cher avec un prix moyen entre 700 et 900 euros par mètre carré. Cependant, le bois et le béton offrent également un bon rapport qualité-prix selon les besoins en isolation et en durabilité.
Comment réduire le coût de construction d’une maison préfabriquée ?
Pour réduire les coûts, vous pouvez opter pour un modèle en kit à assembler vous-même, choisir une superficie plus petite, comparer plusieurs devis de constructeurs, ou encore privilégier les maisons préfabriquées en conteneur qui sont souvent moins chères.
