Si vous décidez d’investir dans une maison jumelée, vous accédez à des avantages financiers et stratégiques significatifs. Néanmoins, vous devez aussi rester au courant des principaux défauts de ce genre de construction. Les prix et les tarifs impliqués dans votre projet sont également à prendre en considération. Si vous êtes à la recherche d’un guide pour préparer au mieux votre programme immobilier, vous êtes sur le bon endroit.
L’investissement locatif fait certainement partie des meilleures techniques permettant de maximiser ses revenus mensuels et de se constituer un patrimoine. Néanmoins, même si l’immobilier est catégorisé parmi les « valeurs sûres », placer de l’argent dans ce milieu requiert toujours de l’analyse approfondie préalable. Il faut également faire plusieurs recherches et prendre les meilleures décisions possibles.
Qu’est-ce qu’une maison jumelée ?
Les maisons jumelées, également dénommées « maisons semi-mitoyennes » ou « maisons semi-détachées », sont constituées par deux logements accolés entre eux. Autrement dit, ceux-ci sont construits côte à côte sur le même terrain, obligeant les propriétaires à partager un mur. Ils sont également bâtis sur les mêmes fondations et couverts d’une même toiture. Dans la pratique, ce type d’habitation prend la forme de deux maisons indépendantes accolées l’une à l’autre par un mur de séparation. Aucune partie commune n’existe à l’intérieur, ce qui ouvre droit à des avantages économiques et structurels considérables.
Quels sont les avantages et les inconvénients des maisons jumelées ?
En plaçant votre argent dans une maison jumelée, vous avez l’opportunité de réduire les coûts de construction engendrés. En effet, vous allez pouvoir vous libérer de près de 50 % de vos charges financières, puisque la moitié incombe à votre voisin. Le prix du terrain va, par exemple, être divisé par deux, tout comme les prix de la toiture et des fondations. Le propriétaire de la résidence d’à côté sera également obligé de participer au paiement des frais d’entretien de la propriété (comme la clôture). D’ailleurs, vous avez l’occasion de limiter les dépenses de chauffage et de réaliser des économies énergétiques (suppression de certains ponts thermiques).
En plus d’amoindrir le besoin en isolation du bâtiment, sa sécurité sera également assurée. Du moment qu’il reste des locataires dans les autres logements, les risques d’endommagement du bien sont limités. Les seuls inconvénients de la maison jumelée résident dans la possibilité d’entrer en conflit avec le voisinage. En effet, sans une bonne relation avec les autres propriétaires, le règlement des frais communs peut devenir problématique. Vous aurez également moins d’intimité, puisque le jardin sera partagé. Aussi, si l’isolation phonique du mur commun est insuffisante, vous les bruits peuvent facilement se répandre dans les autres résidences.
Dans tous les cas, il suffit que les travaux soient correctement réalisés et que la relation avec le voisinage soit bien entretenue pour que ces inconvénients disparaissent. Il faut aussi estimer raisonnablement les coûts de construction.
Quel est le prix de construction d’une maison jumelée ?
Le prix d’une maison jumelée varie en fonction de plusieurs paramètres, à savoir :
- son emplacement ;
- sa zone géographique ;
- sa proximité avec les commerces et les écoles.
D’une manière générale, le mètre carré d’un terrain constructible s’achète entre 25 € et 800 €. Le prix de construction d’une maison jumelée, lui, oscille de 750 € à 2 000 € par mètre carré. Si vous avez envie de calculer votre retour sur investissement en déterminant le montant moyen des loyers que vous pouvez percevoir, consultez le site de Rentola France. Vous pouvez également y trouver les types de locations disponibles dans les villes populaires, ce qui vous permettra de réaliser votre étude de marché. Une fois votre maison jumelée construite, vous pouvez y ajouter une annonce afin d’accélérer la recherche de locataires.
