Un ravalement de façade n’est pas simplement une question esthétique. C’est également une opportunité de préserver la santé de votre maison, d’éviter les infiltrations, et de réduire vos dépenses énergétiques. Découvrez dans ce guide complet comment estimer le prix ravalement façade de votre habitation.
Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?
C’est une opération complète qui comprend le nettoyage, la réparation, et la protection des murs extérieurs et des éléments visibles d’un bâtiment. Ceci implique l’élimination des saletés, de la pollution, des mousses, et des champignons. Pour estimer correctement le prix du ravalement d’une façade, il est essentiel de prendre en compte la réparation des fissures et l’application de traitements hydrofuges ou anticorrosion. Cela permet de garantir la durabilité des matériaux de la façade (béton, brique, pierre, etc.).
Les raisons pour réaliser un ravalement de façade
Outre l’obligation légale de rénover les murs extérieurs une fois tous les 10 ans, dans certaines communes, la rénovation de l’éxtérieur d’une maison présente de nombreux avantages.
Premièrement, la façade est constamment exposée aux éléments, notamment les précipitations et le gel. La réalisation des travaux peut aider à protéger la structure et éviter des dégâts plus importants et coûteux à l’avenir. Deuxièmement, ce type de rénovation redonne un aspect esthétique à l’extérieur de la maison, ce qui améliore la valeur du bien immobilier et son attrait visuel.
Les différents types de ravalement de façade
Les techniques sont variées et dépendent souvent de l’état de la façade ainsi que des matériaux utilisés. Tout d’abord, il y a le gommage qui consiste à projeter une poudre abrasive sur la façade à l’aide d’une machine. Cela permet d’éliminer délicatement les saletés sans endommager les matériaux. L’hydrogommage, quant à lui, utilise de l’eau pour adoucir le jet de poudre abrasive. Cette méthode permet de prévenir la formation de poussières et c’est idéal pour les surfaces sensibles.
Par la suite, on a le sablage qui est une méthode où l’on pulvérise du sable sous pression sur les murs extérieurs. Ce qui est idéal pour nettoyer les surfaces en pierre ou en béton très encrassées. Pour le ponçage, une ponceuse électrique est utilisée pour décaper la couche superficielle des murs. Très efficace, cela permet de révéler le matériau d’origine et préparer la surface à une nouvelle finition. Enfin, le peeling implique l’utilisation d’un produit chimique pour décoller la peinture, le crépi ou les salissures de la surface du mur. Très importante, cette étape permet de préparer le mur pour une nouvelle finition.
Facteurs influençant le prix ravalement façade
Parmi les critères, le type d’habitation est déterminant. Une maison individuelle nécessite souvent moins de matériaux et de temps que la rénovation d’un immeuble entier. Cela se reflète dans le coût final en fonction de la surface totale à ravaler, généralement exprimée en mètres carrés. L’artisan facturera, ensuite, le choix de la technique de ravalement. Des méthodes comme l’hydrogommage ou le sablage nécessitent des équipements spécifiques et plus de main-d’œuvre. Ils sont généralement plus coûteux que des techniques plus simples comme la peinture ou l’enduit.
Les matériaux des murs extérieurs impactent, aussi, directement le prix de ravalement d’une façade. Effectivement, les surfaces en brique, pierre, béton ont des exigences différentes en termes de traitement et de préparation. Par contre, il ne faudra pas négliger les traitements additionnels, tels que les traitements hydrofuges ou anticorrosion. Ils ajoutent également des coûts supplémentaires au projet. Mais, ils sont essentiels pour assurer la durabilité et la protection de la façade sur le long terme.
Il faut noter qu’un chantier difficile d’accès peut nécessiter la location d’échafaudages ou d’autres équipements spécifiques, entraînant ainsi des frais supplémentaires. Enfin, il peut être nécessaire de réaliser des travaux d’isolation thermique. Pour cela, il est recommandé d’approcher sa mairie pour connaître les mesures réglementaires.
Prix ravalement façade, comment estimer son budget ?
Avant tout, il est essentiel d’évaluer les coûts liés au nettoyage et à la réparation de la surface. Ce poste de dépenses comprend des techniques telles que le ponçage, le gommage, ou d’autres méthodes, avec un prix moyen variant entre 20 et 50 euros par mètre carré, selon l’état initial de la façade et les travaux requis.
Ensuite, les traitements additionnels, tels que l’application d’un produit hydrofuge ou anticorrosion, doivent être inclus dans le calcul du budget. Les prix de ces traitements varient généralement entre 20 et 80 euros par mètre carré, en fonction du produit choisi et de la surface à traiter.Par ailleurs, certains frais supplémentaires peuvent s’ajouter, notamment la location d’un échafaudage si nécessaire, avec un coût moyen d’environ 10 euros par mètre carré supplémentaire.
De plus, la réalisation d’un diagnostic préalable par un professionnel peut également être nécessaire, avec des tarifs oscillant entre 150 et 450 euros en fonction du prestataire et de la complexité de l’intervention.
Ainsi, pour une maison de taille moyenne de 100m², on peut estimer un prix de ravalement d’une façade situé entre 4000 et 15000 euros hors taxes, hors subventions et aides éventuelles.
Financement et réglementation
Le prix d’un ravalement de façade peut coûter des milliers d’euros. Toutefois, vous pouvez trouver des aides pour vous aider à financer votre chantier. La première étape sera de se renseigner auprès de la mairie pour connaître les différentes options, telles que les aides financières (comme MaPrimeRévov’) et les subventions locales De plus, la TVA sur les travaux de rénovation d’habitat est réduite à 10%, selon les disposition de l’article 279-0 bis du Code Général des Impôts (CGI). La TVA de 5,5% est uniquement applicable lorsque vous entamez des rénovations sur l’isolation énergétique d’un bien immobilier.
Enfin, il convient également de vérifier l’existence éventuelle de restrictions liées au patrimoine architectural et historique local.
Faire appel à un professionnel
Pour garantir la réussite de votre projet et bénéficier d’un travail de qualité, il est vivement recommandé de faire appel à un prestataire compétent dans le domaine du ravalement de façade. Ce dernier pourra vous conseiller sur les techniques appropriées, et réaliser une étude personnalisée. Un bon artisan vous proposera aussi un devis détaillé pour estimer correctement le coût total des travaux nécessaire.
