Marché immobilier de Bordeaux et ses alentours : À quels prix faut-il s’attendre ?

Le marché immobilier de Bordeaux est en pleine effervescence depuis plusieurs années, influençant fortement les communes environnantes. Situées à moins de 35 minutes de la ville, ces dernières proposent des offres diversifiées à des tarifs souvent plus accessibles. Elles attirent de plus en plus de familles et d’investisseurs en quête de meilleures opportunités. Cependant, quel budget faut-il préparer pour concrétiser un projet d’achat dans cette région ? Nous éclairons votre réflexion dans cet article.

Malgré une certaine stabilité des prix, le marché immobilier de Bordeaux montre actuellement des signes de ralentissement. Cette situation est principalement due à plusieurs facteurs, incluant la hausse des taux d’intérêt et les incertitudes concernant l’évolution future des coûts. Elle s’explique également par la mise en place de l’encadrement des loyers, qui impacte la rentabilité des investissements. Les acheteurs potentiels se montrent donc plus prudents, contribuant à un marché moins dynamique, bien que toujours attractif. Dans ce contexte, les villes avoisinantes deviennent une alternative intéressante pour ceux qui recherchent des opportunités à des prix plus abordables.

Le prix moyen des biens immobiliers à Bordeaux

Bordeaux connaît une forte demande immobilière, avec un prix moyen de 4 973 €/m². Les appartements se vendent autour de 4 717 €/m², tandis que les maisons atteignent une moyenne de 5 801 €/m². La ville séduit par sa gare TGV qui permet de rejoindre Paris en 2 heures et l’océan Atlantique en 1 heure. Elle est également célèbre pour son cadre de vie exceptionnel, surnommé la « Belle endormie ». Avec ses nombreuses commodités et un climat doux, le marché immobilier de Bordeaux devient extrêmement attractif.

D’après les statistiques prises en 2022, les prix ont augmenté de 7 % en 3 ans, de 21,8 % en 5 ans et de 58,2 % en 10 ans. Récemment, la hausse des prix s’est modérée, avec +1,4 % sur 3 mois et +1,3 % sur un an. Contacter un expert dans la construction d’habitation à Bordeaux peut être la meilleure solution pour connaître l’estimation précise du coût d’un projet immobilier dans cette région.

Le prix moyen des biens immobiliers dans les alentours de Bordeaux

Les communes situées à proximité immédiate de Bordeaux offrent des options immobilières attractives. Elles sont particulièrement intéressantes pour ceux qui souhaitent rester proches de la ville tout en bénéficiant de prix légèrement inférieurs. Voici un aperçu des prix moyens dans ces villes.

Ces communes dynamiques et bien desservies suivent la tendance des prix immobiliers de Bordeaux. Elles offrent un cadre de vie souvent plus calme et des tarifs immobiliers plus accessibles.

Le passé du marché immobilier de Bordeaux

Le marché immobilier de Bordeaux a traversé des périodes de grande activité. En 2022, par exemple, la FNAIM ou Fédération nationale de l’immobilier a rapporté que le secteur immobilier français a réalisé plus d’un million de ventes. Cette année est ainsi considérée comme la deuxième meilleure en termes de transactions depuis deux décennies. Le premier semestre a été particulièrement dynamique, avec des prix en hausse malgré une certaine inégalité à travers les différentes localités.

Cependant, à l’automne, une décélération des échanges a été remarquée. Elle a surtout été constatée dans les régions ayant connu les plus fortes augmentations de coût, comme la Bretagne et le Sud-Ouest. Ce ralentissement est attribué à l’inflation et aux difficultés accrues d’accès au crédit immobilier à Bordeaux. En effet, la hausse continue des taux d’intérêt a réduit la capacité d’achat des ménages, rendant les acquisitions foncières et résidentielles plus contraignantes. En conséquence, le nombre de nouvelles transactions a significativement diminué, affectant le dynamisme du marché.

Les effets de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt

Le marché immobilier de Bordeaux traverse une période difficile après 15 années de croissance continue. La hausse des taux d’intérêt impacte fortement les emprunteurs. En effet, un prêt immobilier de 300 000 euros sur 20 ans coûte désormais 36 000 euros de plus qu’en 2021. Cette augmentation, associée à l’inflation, ralentit les projets de construction de maisons ou d’achat immobilier. Elle entraîne une baisse des transactions de 30 % et une diminution des prix de 4 %. Par ailleurs, l’incertitude économique, exacerbée par le conflit en Ukraine et l’augmentation des coûts des matières premières, contribue à ce climat défavorable. Cependant, le marché locatif de Bordeaux reste robuste, offrant encore des opportunités intéressantes pour les investisseurs.