Négliger les autorisations de construction et les contrats d’option
L’achat d’un terrain sans avoir obtenu au préalable une autorisation de construction peut sembler tentant, surtout si le terrain est proposé à un prix attractif. Cependant, cela représente un risque considérable. Nombreux sont ceux qui achètent en espérant obtenir par la suite cette autorisation, mais finissent souvent par être déçus. Sans cette autorisation, le terrain pourrait bien être inutilisable, transformant un rêve en désastre financier. Une solution possible consiste en un contrat d’option, qui vous permet d’acheter le terrain à un prix convenu après une vérification préalable.
Surveiller les permissions de construction en expiration
Si vous trouvez un terrain qui semble être idyllique avec des autorisations de construction existantes, assurez-vous qu’elles ne sont pas sur le point de s’expirer. Les autorisations sont souvent valables trois ans, et si la construction ne commence pas dans ce délai, elles deviennent caduques. Pour éviter d’être pris de court, vérifiez le temps restant sur ces permissions. Il est essentiel de prendre en compte les délais nécessaires pour planifier et obtenir les approbations de construction finales, y compris la conception des structures et le respect des règlements de construction.
Ignorer les enquêtes et recherches préliminaires
L’une des erreurs les plus coûteuses lors de l’achat d’un terrain est de ne pas effectuer suffisamment de recherches préalables. Chaque parcelle peut présenter des défis uniques, qu’il s’agisse des conditions du sol ou de l’accès légal. Engager des experts, tels que des consultants en urbanisme ou des géomètres, est crucial pour éviter les mauvaises surprises. Assurez-vous que vos offres d’achat sont soumises à des conditions telles que les résultats des enquêtes géologiques ou la confirmation de l’accès légal, afin de protéger votre investissement.
