Les prix de rénovation de combles affichés dans le tableau ci-après sont loin de révéler des chiffres de référence. Mais ils peuvent servir d’indices pour situer à peu près les dépenses globales à engager.
| Travaux de rénovation de combles | Prix moyen min /m2 | Prix moyen max /m2 |
|---|---|---|
| Surélévation de toiture | 1 700 euros | 2 500 euros |
| Pose de cloison | 10 euros | 50 euros |
| Peinture ou Pose de revêtements (sol, mur) | 90 euros | 820 euros |
| Isolation thermique | 40 euros | 150 euros |
| Installations électriques | 200 euros | 250 euros |
| Création d’accès, d’escalier | 500 euros | 10 000 euros |
Autrement dit, le coût d’une rénovation est une donnée variable à analyser sur plusieurs angles. Il faut notamment déterminer le type de rénovation et visualiser les changements induits, pour se rendre compte ensuite des moyens à déployer. A ce propos, différents facteurs entrent alors en considération.
Les bases du calcul utilisées pour un prix de rénovation des combles
Le budget pour la rénovation des combles doit s’établir sur la définition précise des travaux à réaliser. Il existe en effet différentes possibilités en la matière. Elle peut avant tout être partielle ou totale, mais peut aussi modifier certaines parties plutôt que d’autres, etc. Il existe donc déjà des nuances à faire pour ce qui est du type et de l’ampleur des travaux, ainsi que des moyens matériels et techniques nécessaires. Le tout entre en jeu dans le calcul du prix d’une rénovation des combles.
Le coût selon le type de rénovation de combles
Sans être exhaustif, le tableau précédent indique différents travaux possibles ou nécessaires à faire en la matière. Il peut s’agir d’une rénovation esthétique avec globalement des aménagements de surface ou superficiels (peinture, renouvellement de revêtements…). Cela peut aussi consister en une rénovation technique, comme l’amélioration de l’isolation thermique et acoustique par exemple. Mais autrement, on peut programmer une rénovation spatiale ou architecturale, touchant toute la structure de la pièce. Autrement dit, il peut s’agir d’une transformation en chambre ou en d’autres pièces à vivre, d’une élévation de toiture, etc. Cela explique en quelque sorte le fait de trouver des budgets de rénovation allant de plusieurs centaines d’euros à plusieurs dizaines de milliers d’euros.
La dimension des combles à rénover et l’étendue des travaux
Outre la dimension initiale des combles à rénover, le volume à produire par une élévation de toiture ou la transformation des combles perdus a un effet direct sur les dépenses. Non seulement cela implique une quantification variable des matériaux et des composants utilisés (peinture, cloison, plomberie…), mais aussi le temps nécessaire et les moyens techniques à déployer.
Le choix des matériaux de rénovation
Chaque projet est différent en termes de moyens. Ainsi, le prix des matériaux, des éléments de toiture, des dispositifs isolants, entre autres, se situe dans des fourchettes et des gammes extrêmement variées. Voici quelques exemples. Le prix peut aller de 35 euros à 200 euros par m2 pour les cloisons, celui des revêtements de sol (du PVC au bois) de 40 à 150 euros par m2. Quant à l’escalier, il sera compris entre 300 et 2 000 euros, entre 800 à 1400 euros pour le VMC.
Le coût de la main-d’œuvre pour une rénovation des combles
Dans la plupart des cas, il s’agit d’un projet vaste et complexe. Le réaménagement des combles induit très souvent une création de surface. En particulier, pour créer un espace de vie, il faut parfois surélever la toiture. Cela conduit en premier lieu à vérifier les possibilités permises par le PLU (plan local d’urbanisme local) de la commune, entre autres réglementations. Par la suite, il s’agit de travaux nécessitant une certaine compétence en charpenterie et en menuiserie ainsi qu’en maçonnerie, etc.
Autrement dit, il est indispensable dans tous les cas de faire appel à un artisan ou à une entreprise générale des travaux. Cela va bien entendu rehausser le prix de la rénovation des combles. Pour ce qui est du tarif de la main-d’œuvre, il est tout aussi disparate que le coût des ouvrages proprement dits. Les professionnels avanceront souvent des prix allant de 40 à 100 euros de l’heure, mais tantôt, ils peuvent proposer des prix forfaitaires.
Aussi, pour s’assurer d’obtenir le meilleur tarif pour la rénovation des combles, il va toujours falloir faire plusieurs demandes de devis auprès d’entreprises locales. Ensuite il faut en faire des comparaisons avant de prendre une décision.
