La réglementation RT 2012 définit les exigences en matière de conception ou d’isolation d’un bâtiment d’habitation neuf sur le label BBC Effinergie, ou Bâtiment basse consommation.
Elle vise ainsi un objectif de consommation d’énergie moyenne annuelle de 50 kWh/m² au maximum. A cet effet, les besoins en énergie de la nouvelle construction sont à maîtriser au moyen d’une forte isolation thermique de l’ensemble de son enveloppe. Sont concernées les parois opaques, les portes donnant sur l’extérieur, ainsi que les surfaces vitrées.
| Types d’isolation | Prix minimum/m² | Prix maximum/m² |
|---|---|---|
| Isolation sols | 20 euros | 50 euros |
| Isolation murs | 50 euros | 120 euros |
| Isolation combles perdus | 35 euros | 70 euros |
| Isolation combles aménagés | 60 euros | 120 euros |
| Isolation par l’extérieur | 80 euros | 120 euros |
| Isolation intégrée | 40 euros | 125 euros |
Réglementation et isolation thermique
On isole une maison en vue d’assurer le confort thermique de ses habitants, mais aussi dans le but de réduire ses émissions en CO2 et de limiter sa consommation énergétique. Pour ces raisons, la réglementation thermique devient de plus en plus exigeante, en construction neuve comme dans le cadre d’une réhabilitation de maison. Le respect de la réglementation en vigueur peut être intéressant pour alléger les notes des travaux d’isolation car cela ouvre droit à différentes aides énergétiques. La réglementation thermique est constamment remise à jour. Elle indique précisément la performance obligatoire à atteindre, que ce soit pour l’eau chaude sanitaire, le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’éclairage. Il en est de même pour tous les types de parois à isoler comme le plancher dont l’isolation fluctue entre 20 et 50 € /m².
Une réglementation en isolation de plus en plus exigeante
Même si la RT 2012 permet déjà d’avoir un bâtiment de basse consommation ou BBC, la RT 2020 qui la remplace à la fin de 2020 va encore plus loin dans la démarche durable. Les BBC deviendront ainsi, grâce aux nouvelles performances imposées, des maisons BEPOS ou bâtiments à énergie positive. Cela signifie que les factures devront encore s’alourdir durant la phase construction. Mais l’essentiel à retenir est que ces maisons seront mille fois plus économes, engendrant moins de frais de fonctionnement. Si la RT 2012, qui est la réglementation en vigueur en termes d’isolation, exige une R supérieure ou égale à 8 pour un isolant destiné aux combles, R ne sera pas moins de 10 pour une maison BEPOS dès l’application de la RT 2020.
De même, l’isolation des murs selon la RT 2012 n’exige qu’une R supérieure ou égale à 4. Pour sa part,la RT 2020 vise une performance supérieure R supérieure ou égale à 5. Les mêmes résistances thermiques s’appliquent pour l’isolation des sols sous RT 2012 et sous RT 2020. Bref, de plus en plus d’effort est à fournir pour atteindre les performances exigées. Tout particulier s’engageant dans une construction neuve est ainsi tenu de s’aligner à la réglementation régissant l’isolation. La vérification du respect des règles se fait d’ailleurs au moment de l’octroi du permis de construire.
La réglementation sur l’isolation oblige à isoler les toitures et les façades
Depuis 2017, la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte ou LTECV soumet tout propriétaire à l’obligation de réaliser des travaux d’isolation en même temps qu’un ravalement de façade ou d’une rénovation de la toiture. Effectivement, c’est essentiel pour éliminer les 25 % de déperditions thermiques émanant des parois mal isolées. Si l’isolation du toit n’est pas efficace, 30 % de chaleur fuit par cette voie. Si l’on vise l’efficacité, il convient essentiellement d’opter pour une isolation par l’extérieur entre 80 et 120 €/m² dans la mesure où celle-ci s’avère plus performante. En plus de réduire les ponts thermiques, une ITE permet de conserver la surface habitable et coûte moins cher qu’une isolation intégrée, à partir de 40 € à 125 €.
Toutes les habitations, collectives aussi bien qu’individuelles font l’objet d’une isolation obligatoire au niveau de la toiture que des façades (50 € à 120 €/m²). La fourchette de prix pour isoler un comble perdu étant entre 35 et 70 € si l’isolation des combles aménageables se fait généralement entre 60 et 120 €. Toutefois, les importants travaux comme un ravalement de façade sur la moitié de sa surface totale, ou bien une rénovation de la toiture à 50 % de la surface de celle-ci font exception.
Pour la mise en place de l’isolation et le choix de l’isolant qui sont les principaux facteurs de prix, la réglementation ou RT en vigueur s’applique alors. Il est aussi bon de savoir qu’un retour sur investissement de plus de 10 ans peut soustraire à cette obligation d’isoler les toitures et les façades car dans ce cas, l’isolation ne serait pas économiquement rentable pour le propriétaire.
Quel rapport avec l’obtention des aides ?
L’indice R ou résistance thermique est le premier critère de la réglementation à considérer si l’on aspire à alléger ses factures de travaux d’isolation. R indique la conductivité de l’isolant par rapport à son épaisseur. Un matériau isolant doté d’une R importante aura une résistance importante face à la chaleur et au froid.
Dans l’ancien, vous pouvez financer vos rénovations en isolation en respectant les normes imposées par la réglementation, grâce au CITE ou crédit d’impôt isolation, l’éco-PTZ ou éco prime à taux zéro. Pour profiter des aides en rénovation, il est impératif que vous confiez vos travaux à ces professionnels ayant le label RGE.
